ในบทความนี้จะเทียบความแตกต่างของที่ดิน และหนังสือแสดงสิทธิในที่ดินชนิดต่างๆ พร้อมทั้งแสดงตัวอย่างโฉนดที่ดิน ซึ่งบอกรายละเอียดส่วนประกอบที่ปรากฏด้านหน้าและด้านหลังของใบโฉนด วิธีตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินที่คุณมีอยู่เป็นของแท้หรือไม่ และวิธีการประเมินราคาที่ดินจากใบโฉนด
ตัวอย่างโฉนดที่ดินด้านหน้าของ น.ส.4
ตัวอย่างโฉนดที่ดินด้านหน้าประกอบด้วนข้อมูลต่างๆ ดังนี้
ตำแหน่งที่ดิน
- ระวางระบุถึงแผนที่ใหญ่แผนที่หนึ่งที่ซึ่งที่ดินบนโฉนดนี้ตั้งอยู่
- เลขที่ที่ดินของใบโฉนดในระวางแผนที่ที่ระบุไว้ก่อนหน้า
- หน้าสำรวจแสดงหมายเลขลำดับสำรวจของที่ดิน โดยในแต่ละตำบลจะมีการลำดับเลขใหม่
- ตำบลที่ที่ดินนี้ตั้งอยู่
เจ้าของโฉนดที่ดินคนแรก
ให้แก่… ไม่ว่าโฉนดจะเปลี่ยนเจ้าของมามากเท่าไร ชื่อที่ระบุหน้านี้จะเป็นชื่อเจ้าของโฉนดคนแรก
ขนาดที่ดิน
“ที่ดินแปลงนี้มีเนื้อที่ประมาณ… ไร่… งาน…. ตารางวา….” ขนาดของที่ดินในโฉนดมีการวัดค่าด้วยหน่วยการวัดของไทย สามารถเปลี่ยนแปลงหน่วยวัดไทยเป็นระบบเมตริกได้จาก 1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา = 1,600 ตร.ม. หรือใส่ตัวเลขเพื่อคำนวณได้ที่ landprothailand
รูปแผนที่
ซึ่งมีการระบุทิศของแผนที่และมาตราส่วนไว้ ในตัวอย่างโฉนดที่ดิน
วันออกโฉนด
เป็นวันออกโฉนด สังเกตจาก ออก ณ วันที่… เดือน… พุทธศักราช…
เจ้าพนักงานที่ดิน
มีการลงลายมือชื่อและตราประทับ
ตัวอย่างโฉนดที่ดินด้านหลังของ น.ส.4
เป็น “สารบัญจดทะเบียน” บอกประวัติของโฉนดที่ดิน ซึ่งประกอบไปด้วย
- วันจดทะเบียน
- ประเภทการจดทะเบียน
- ผู้ให้สัญญา (เจ้าของคนเดิม)
- ผู้รับสัญญา(เจ้าของคนใหม่)
- เนื้อที่ดินตามสัญญา (ขนาดที่ดินก่อนการทำนิติกรรม)
- เนื้อที่ดินคงเหลือ (ขนาดที่ดินหลังทำนิติกรรม ซึ่งการดูขนาดที่ดินแปลงนี้ ควรดูบันทึกล่าสุดในหน้าสารบัญจดทะเบียน)
- ระวางเลขที่ดินโฉนดที่ดินใหม่ และลายมือชื่อของเจ้าพนักงานที่ดิน
วิธีตรวจสอบโฉนดที่ดินของแท้
หากสงสัยว่าตัวอย่างโฉนดที่ดินที่มีอยู่เป็นของแท้หรือไม่ ให้ตรวจสอบตามนี้ในเบื้องต้น
วิธีตรวจสอบราคาที่ดินจากโฉนด
หากคุณต้องการตรวจสอบราคาที่ดินมีสิ่งที่ต้องรู้ดังนี้
โฉนดที่ดินมีกี่แบบ
โฉนดที่ดินในประเทศไทยมีหลายชนิด เราสามารถสรุปได้ดังนี้
โฉนดที่ดินแบบไหนใช้กู้เงินได้บ้าง
ที่ดินเป็นทรัพย์สินที่มีค่า นอกจากจะนำไปใช้ทำกิน ที่อยู่อาศัย หรือทางพาณิชย์ ยังนำไปใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการกู้สินเชื่อโฉนดที่ดินในยามติดขัดได้อีกด้วย มาตรวจสอบว่าตัวอย่างโฉนดที่ดินแบบไหนใช้กู้ยืมได้
ประเภทที่ดิน/นิติกรรม | สิทธิในที่ดิน | จำนอง/ ซื้อขาย | หลักทรัพย์ค้ำประกันกู้ยืม | การแย่งการครอบครอง |
โฉนดที่ดิน น.ส.4 | มีกรรมสิทธิ์ | ได้ | ได้ | ครอบครองปรปักษ์10 ปี |
น.ส.3 ก. | มีสิทธิทำประโยชน์ | ได้ | ได้ | ครอบครองปรปักษ์ 1 ปี |
ส.ป.ก.4-01 | มีสิทธิทำประโยชน์ในด้านการเกษตร | ไม่ได้ | ไม่ได้ | รัฐเป็นเจ้าของ |
ภ.บ.ท.5 | มีสิทธิทำประโยชน์ | ไม่ได้ | ไม่ได้ | รัฐเป็นเจ้าของ |
สรุป - ตัวอย่างโฉนดที่ดิน
โฉนดที่ดินเป็นเอกสารหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ผู้ที่ตัดสินใจซื้อขาย หรือเป็นเจ้าของที่ดินสามารถดูรายละเอียดที่ดินที่หนึ่งๆ ได้ตามรายละเอียดต่างๆ ตามตัวอย่างโฉนดที่ดิน บนหน้าโฉนดที่ดินของคุณ ไม่ว่าจะเป็นที่ตั้งของที่ดิน, แผนที่ของที่ดิน, หรือวันออกโฉนด และสามารถตรวจสอบประวัติของโฉนดได้ที่ “สารบัญจดทะเบียน” ในหน้าหลังของใบโฉนดที่ดิน
หากต้องการตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินที่มีอยู่เป็นของจริงหรือไม่ สามารถตรวจสอบได้จากลายน้ำ ลายลงมือชื่อของเจ้าพนักงานในเบื้องต้น และนำไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินในเขตที่โฉนดตั้งอยู่ หรือทางออนไลน์ได้ที่เว็บไซต์ของกรมที่ดิน
