หากคุณกำลังมองหาเงินด้วยมีเรื่อง ต้องการเงินด่วน และกำลังหาทางหาเงินจากที่ดินที่มีอยู่ คุณจะต้องเจอกับตัวเลือกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นจำนำ จนอง หรือ ขายฝากที่ดิน สุดท้ายเเล้วคนส่วนใหญ่ก็จะเลือกขายฝาก เพราะได้เงินเยอะกว่าตัวเลือกอื่นๆอย่างมาก นายทุนกาฬสินธุ์ ซึ่งก็มีหลายคนที่สนใจในการขายฝากเพราะสามารถหาที่ดินมาทำประโยชน์ต่อได้อีกเยอะเลย
หากกำลังมองหาการซื้อขายที่ดิน เพื่อหาเงินมาใช้ยามฉุก อาจจะต้องดูทั้งข้อดีข้อเสียว่าการขายฝากนั้นมีอะไรบ้างที่ควรจะต้องคำนึงถึงอีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นการที่มีสัญญาระยะยาวหรือภาษีที่ต้องเสียรายปี เพราะฉะนั้นการซื้อขายที่ดิน นั้นจำเป็นที่จะต้องดูข้อมูลให้ดีๆว่าจะตอบโจยท์ความต้องการใช้เงินของคุณหรือเปล่า
สินเชื่อที่ดินกาฬสินธุ์ ไม่ต้องจดขายฝาก
ในบทความนี้เพื่อนแท้เงินด่วนกาฬสินธุ์จะแนะนำการขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์ โดยทั่วไป พร้อมทั้งขั้นตอนการขาย ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่าย และวิธีการไถ่คืนที่ดินนั้น
สินเชื่อที่ดินเพื่อนแท้ ไม่ต้องจดขายฝาก
การขายฝากอาจจะไม่ใช่ตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับทุกคนหรือถ้าคุณคิดว่าการขายฝากมีข้อเสียที่คุณไม่โอเค ก็สามารถมาเลือกใช้บริการกับเพื่อนแท้เงินด่วนกาฬสินธุ์ ไม่จำเป็นต้องจดขายฝากได้รับวงเงินเต็มๆ สูงสุดถึง 300,000 บาท ไม่ว่าจะอาชีพไหนก็กู้ได้กับเพื่อนแท้ ดอกเบี้ยถูก อนุมัติไว้ พร้อมติดต่อกลับไปใน 24 ชั่วโมง
ขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์
หลังการจดทะเบียนที่กรมที่ดินต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่แล้ว กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะกลายเป็นของผู้รับซื้อฝากทันที และสิทธิในการครอบครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินก็จะตกเป็นของผู้มีกรรมสิทธิ์ไปโดยปริยาย
การขายฝากอาจดูน่าสนใจในแง่ของการได้เงินสดเร็ว วงเงินสูงกว่าการจำนองที่ดิน และน่าเชื่อถือเพราะทำการจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ฌ กรมที่ดิน แต่การขายฝากเป็นการจดทะเบียนซื้อขายที่ดินที่มาด้วยเงื่อนไขว่าเจ้าของเดิมสามารถซื้อไถ่ถอนกลับคืนได้
ขั้นตอนในการขายฝากที่ดิน
- ตรวจสอบที่ดินที่จะนำไปขายฝาก
- ที่ดินจะมีการประเมินราคา พร้อมตีราคาโดยผู้รับซื้อฝาก โดยการขายฝากที่ดิน ผู้ขายฝากจะได้วงเงินประมาณ 40% – 70% ของราคาที่ประเมินไว้
- การขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์ คู่สัญญา (ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝาก) ต้องไปเจรจาซื้อขายราคา อัตราดอกเบี้ยซึ่งตามกฎหมายกำหนดไว้ว่าไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปี และทำสัญญาขายฝาก ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน
- หลังทำสัญญาแล้วเสร็จ กรรมสิทธิ์ของที่ดินจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก และผู้ขายฝากจะได้เงินตามที่ตกลงทันที ผู้ขายฝากจะไม่สิทธิในการใช้ประโยชน์จากที่ดินนั้นจนกว่าจะมีการไถ่ถอน
- ผู้ขายฝากต้องชำระดอกเบี้ยทุกเดือนตามที่กำหนดไว้ในสัญญาจนถึงกำหนดของระยะเวลาไถ่ถอนที่ดินคืน หากผู้ขายฝากต้องการขยายเวลาการไถ่คืน สามารถขอต่อสัญญาได้ในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด สำหรับที่ดินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ เวลาสูงสุดของการขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์ คือ 10 ปี โดยต้องมีหลักฐานลงลายมือชื่อของผู้รับซื้อฝาก
ค่าธรรมเนียมการขายฝาก ที่กรมที่ดิน
- ค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 ของราคาประเมินที่ดินทุนทรัพย์
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตามหลักเกณฑ์ของภาษีอากรตามประมวลรัษฎากร ซึ่งคิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งรวมภาษีท้องถิ่น คิดเป็นร้อยละ 3.3 จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาขายฝาก
- อากรณ์แสตมป์ ร้อยละ 0.5 จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาขายฝาก (หากชำระภาษีธุรกิจเฉพาะ และได้รับการยกเว้นแล้ว ผู้ขายฝากไม่ต้องเสียค่าอากรณ์แสตมป์)
การขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์เป็นการทำนิติกรรมซื้อขายแบบหนึ่ง แต่การขายฝากมีค่าธรรมเนียมที่สูงกว่าอย่างอื่นค่อนข้างมาก และการต่อสัญญาทุกครั้งต้องมีการเสียภาษีที่เกี่ยวข้องใหม่ แต่โดยทั่วไป การจดทะเบียนขายฝาก ผู้ขายฝากต้องชำระค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่างๆ ตามรายละเอียดข้างต้น
เอกสารที่ต้องใช้ขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์
เอกสารที่ผู้ขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์ต้องใช้ระหว่างการดำเนินการการฝากขาย กรมที่ดินให้ผู้ขายฝากเตรียมเอกสารเหล่านี้ไว้
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ฝากขาย และใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
- ทะเบียนบ้าน
- ใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
กำหนดเวลาในการไถ่ทรัพย์สินคืน
เมื่อครบกำหนดเวลาที่ผู้ขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์ต้องไปไถ่ทรัพย์สินคืน ให้ไปติดต่อไถ่ทรัพย์ที่สำนักงานที่ดิน โดยจำนวนเงินที่นำไปไถ่ทรัพย์ควรนำไปเท่ากับที่ระบุไว้ในสัญญา ซึ่งอาจเป็นเงินสด หรือเช็ค โดยจะใช้ทรัพย์สินอื่นในการใช้จ่ายแทนเงินสดไม่ได้
หากผู้ไถ่ทรัพย์ไม่สามารถไถ่ทรัพย์ขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์ได้ตามเวลาที่กำหนดในสัญญา สามารถทำข้อตกลงเพื่อขอเลื่อนระยะเวลาที่ต้องการไถ่ทรัพย์ได้นานถึง 10 ปีสำหรับที่ดิน ซึ่งผู้ขายฝากจะต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อของผู้รับซื้อฝากที่ดินมายื่นต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่
เอกสารไถ่ทรัพย์สินคืนที่สำนักงานที่ดิน
- หนังสือสัญญาขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์
- บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้าน
- เงินต้นและสินไถ่ที่เป็นเงินสดหรือเช็ค
คนที่ไถ่ทรัพย์สินคืนได้
- ผู้ขายฝาก
- ทายาทของผู้ขายฝาก
- ผู้รับโอนสิทธิการไถ่ทรัพย์สินคืน
- บุคคลอื่นตามที่สัญญาระบุไว้ว่าไถ่ได้
ขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์ ที่ไหนดี
การฝากขายที่ดิน ไม่ว่าจะทำระหว่างบุคคล หรือนิติบุคคล การทำสัญญาขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์ล้วนต้องไปจดทะเบียนการขายฝากกับคู่สัญญาที่สำนักงานที่ดินจังหวัด สาขา สำนักงานที่ดินอำเภอหรือกิ่งอำเภอ ที่คุณอยู่ พร้อมทั้งหลักฐานต่างๆ ตามขั้นตอนที่แนะนำไปก่อนหน้า ต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ พร้อมทั้งชำระค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ตามที่กำหนดในการทำรายการ หรือตามที่ผู้รับซื้อฝากเรียกร้อง
และหากคุณไม่สามารถไถ่ที่ดินได้ทันตามที่สัญญาขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์กำหนด ก็ต้องนำสัญญาไปต่อขยายเวลาซึ่งจำเป็นต้องเสียค่าธรรมเนียม และภาษีมากขึ้น ซึ่งโดยรวมแล้ว ค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่คุณต้องจ่าย อาจมากกว่าที่คุณได้รับจากการขายฝากในแรกเริ่ม
อย่างไรก็ตาม ที่เพื่อนแท้เงินด่วน มีทีมงานมืออาชีพที่เต็มใจให้บริการสินเชื่อโฉนดที่ดินแลกเงินสด ซึ่งเป็นบริการกู้ยืมเงินที่คุณสามารถนำโฉนดที่ดินเข้ามาทำรายการที่เพื่อนแท้เงินด่วนสาขาใกล้บ้านคุณได้เลย โดยไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่สูงเหมือนการขายฝากที่ดินที่กรมที่ดิน
อีกทั้งเรายังคิดอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุด ซึ่งเริ่มต้นเพียง 0.6% ต่อเดือน และเราอนุมัติไว ไม่ต้องจดขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์ คุณจะยังคงมีสิทธิครอบครองที่ดิน และสิทธิอื่นๆ ที่จะทำประโยชน์บนพื้นดิน ภายในเวลาผ่อนที่ยาวนานถึง 48 เดือน ซึ่งคุณสามารถเลือกระยะเวลาจ่ายได้เอง
เพียงนำบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ที่ต้องการเงินด่วนและผู้ค้ำประกัน ใบเปลี่ยนชื่อสกุล (ถ้ามี) สำเนาทะเบียนบ้านฉบับจริง โฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือ น.ส.3 ก. ตัวจริงมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน และบัญชีธนาคารในวันทำสัญญาสินเชื่อที่ดิน หรือคุณสามารถสอบถามเพิ่มเติมก่อนได้ที่ เพื่อนแท้ เงินด่วน สาขาใกล้บ้าน
รับจำนองที่ดินกาฬสินธุ์
การรับจำนองคือการนำโฉนดมาจดจำนองเพื่อรับเงิน หรือก็คือการทำสินเชื่อเงินกู้โดยใช้หลักทรัพย์ ที่เป็นโฉนดมาค้ำประกัน แล้วที่ไหนในกาฬสินธุ์รับจดจำนองละ ควรเลือกยังไง จดจำนองที่ไหนดี ที่กาฬสินธุ์ การเลือกที่จดจำนองควรเลือกยังไงแบบไหนดี โดยเฉพาะในจังหวัดกาฬสินธุ์ที่มีตัวเลือกเยอะ เราต้องดู 5 ข้อนี้
- ถูกกฎหมาย
- ดอกเบี้ยราคาถูก
- ให้วงเงินสูง
- อนุมัติไว
- ได้เงินทันที
รับจำนำโฉนดกาฬสินธุ์
สรุป - ขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์
จะซื้อขายที่ดินแต่ยังเสียดาย การขายฝากที่ดินกาฬสินธุ์ดูจะเป็นทางเลือกที่เหมาะสมสำหรับคนที่ต้องการใช้เงินด่วนชั่วคราวแต่ยังต้องการไถ่ถอนที่ดินแปลงนี้คืนในเวลาหนึ่งๆ ตามที่กำหนดสัญญา โดยการไถ่ทรัพย์สินคืนอาจขยายได้มากถึง 10 ปี พร้อมทั้งผู้ขายฝากต้องชำระดอกเบี้ยร้อยละ 15 ต่อปีตามกฎหมาย หรือมากกว่าหากมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากผู้รับซื้อฝาก
