ประเมินราคาที่ดินออนไลน์: วิธีใช้โฉนดที่ดินในการประเมินมูลค่า

ราคาของที่ดินขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ซึ่งสามารถแบ่งออกเป็นหมวดหมู่หลัก ๆ ได้ดังนี้: 

1. ทำเลที่ตั้งของที่ดิน ทำเลถือเป็นปัจจัยที่มีผลอย่างมากต่อมูลค่าของที่ดิน หากที่ดินอยู่ในพื้นที่ที่มีการพัฒนาเช่น กรุงเทพฯ หรือหัวเมืองใหญ่ ราคาย่อมสูงกว่าที่ดินในพื้นที่ห่างไกลจากศูนย์กลางเศรษฐกิจ 

2. ลักษณะของที่ดิน ที่ดินที่มีลักษณะสี่เหลี่ยมจัตุรัสหรือสี่เหลี่ยมผืนผ้ามักได้รับความนิยมมากกว่าที่ดินรูปร่างแปลก ๆ นอกจากนี้ ที่ดินที่มีหน้ากว้างติดถนนหลักย่อมมีราคาสูงกว่าที่ดินที่เข้าถึงได้ยาก 

3. การใช้ประโยชน์ของที่ดิน หากที่ดินสามารถใช้เพื่อการพาณิชย์หรือพัฒนาเป็นอสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโดมิเนียม หรืออาคารพาณิชย์ ราคาก็มักจะสูงกว่าที่ดินที่ใช้เพื่อการเกษตร 

4. โฉนดที่ดินและเอกสารสิทธิ์ โฉนดที่ดินเป็นเอกสารที่สามารถยืนยันกรรมสิทธิ์ที่ถูกต้องของเจ้าของที่ดิน หากที่ดินมีโฉนดที่ดินประเภท น.ส. 4 (โฉนดที่ดินแบบครอบครองสมบูรณ์) ราคาจะสูงกว่าที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่น เช่น น.ส. 3 ก หรือ ส.ป.ก. 4-01 ซึ่งมีข้อจำกัดในการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์