ในสภาพเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วในปัจจุบัน ความฝันในการเป็นเจ้าของที่ดินยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม สำหรับมืออาชีพบางคน ความฝันนี้มักถูกกีดขวางด้วยเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อที่เข้มงวดของสถาบันการเงิน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ฟรีแลนซ์ เจ้าของธุรกิจที่ไม่ได้ลงทะเบียน และบุคคลที่มีอาชีพในตลาดสีเทาต้องเผชิญกับสถานการณ์ที่สมัครสินเชื่อที่ดินทำได้ยากที่สุด บทความนี้เจาะลึกถึงความท้าทายเฉพาะที่กลุ่มเหล่านี้เผชิญ และเสนอคำแนะนำเชิงปฏิบัติในการแก้ปัญหาดังกล่าว
1. ฟรีแลนซ์หรือผู้ประกอบอาชีพอิสระ
ฟรีแลนซ์ คือ กลุ่มที่ประกอบอาชีพอิสระที่ให้บริการที่หลากหลาย แต่อิสรภาพนี้มาพร้อมกับโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อที่ดินที่ต่ำกว่าอาชีพอื่น เนื่องจากรายได้มีความผันผวนอย่างมาก โดยทั่วไปแล้ว สถาบันการเงินมักจะชอบกลุ่มอาชีพที่มีความมั่นคง และมีแหล่งรายได้ที่สม่ำเสมอ
เพื่อแก้ไขปัญหานี้ ผู้ประกอบอาชีพอิสระจะต้องเน้นย้ำถึงความต่อเนื่องและความมั่นคงของรายได้ ซึ่งสามารถทำได้โดยการรวบรวม Statement ทางการเงิน รวมถึงเอกสารแสดงการเสียภาษี ใบเสนอราคา และสัญญาจ้างงานที่แสดงให้เห็นรายได้ที่น่าเชื่อถือ นอกจากนี้ ฟรีแลนซ์ยังสามารถเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อได้โดยการแสดงบัญชีออมทรัพย์จำนวนมากหรือผู้ลงนามร่วมเพื่อลดความเสี่ยงที่รับรู้ต่อผู้ให้กู้
2. ธุรกิจที่ไม่ได้จดทะเบียน
เจ้าของธุรกิจที่ไม่ได้จดทะเบียน ไม่ว่าจะเป็นหน้าร้านหรือแพลตฟอร์มออนไลน์ ต้องเผชิญกับความกังขาจากผู้ให้กู้ เนื่องจากขาดความโปร่งใสทางการเงินและความถูกต้องตามกฎหมาย ความสงสัยนี้ไม่ได้ไม่มีมูล เนื่องจากลักษณะที่ไม่เป็นทางการของธุรกิจเหล่านี้ ทำให้การตรวจสอบการดำเนินงานและรายได้มีความซับซ้อน
การสร้างความน่าเชื่อถือเป็นสิ่งสำคัญยิ่งสำหรับเจ้าของธุรกิจเหล่านี้ แนวทางหนึ่งคือทำให้ธุรกิจเป็นทางการโดยการได้รับการจดทะเบียนและใบอนุญาตที่จำเป็น จึงเป็นหลักฐานที่จับต้องได้ของการดำรงอยู่และการดำเนินธุรกิจของธุรกิจ อีกกลยุทธ์หนึ่งเกี่ยวข้องกับการดูแลรักษาบันทึกทางการเงินโดยละเอียดและการทำธุรกรรมผ่านบัญชีธนาคารเพื่อให้แน่ใจว่ามีเส้นทางทางการเงินที่ตรวจสอบได้
3. อาชีพในตลาดสีเทา
บุคคลที่ประกอบอาชีพในตลาดสีเทาดำเนินงานในขอบเขตที่บรรทัดฐานทางกฎหมายและการเงินไม่ได้ชัดเจนเสมอไป แม้ว่ารายได้ของพวกเขาอาจมีจำนวนมาก แต่ความถูกต้องตามกฎหมายที่น่าสงสัยและความผิดปกติของรายได้ของพวกเขาก่อให้เกิดอุปสรรคสำคัญในการอนุมัติสินเชื่อ
สำหรับผู้ที่ประกอบอาชีพในตลาดสีเทาที่ต้องการขอสินเชื่อที่ดิน เส้นทางข้างหน้าเกี่ยวข้องกับการทำให้แหล่งรายได้ของตนถูกต้องตามกฎหมายให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ซึ่งอาจรวมถึงการเปลี่ยนไปทำธุรกิจทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องหรือกระจายแหล่งรายได้เพื่อรวมกระแสที่ยอมรับกันโดยทั่วไปมากขึ้น
สำรวจทางเลือกในการกู้ยืม เพื่อเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อ
สำหรับผู้ที่พบว่าไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อที่ดินจากธนาคารพาณิชย์ได้ การสำรวจทางเลือกอื่น เช่น เพื่อนแท้เงินด่วน ผู้ให้กู้เอกชนภายใต้ใบอนุญาตพิโกไฟแนนซ์ ที่พร้อมสนับสนุนผู้ประกอบอาชีพอิสระให้เข้าถึงแหล่งสินเชื่อโฉนดที่ดินในระบบ ก็เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ เนื่องจากให้วงเงินสูงสุดถึง 130% ของราคาประเมิน
บทสรุป
การขอสินเชื่อที่ดินในฐานะฟรีแลนซ์ เจ้าของธุรกิจที่ไม่ได้จดทะเบียน หรือบุคคลที่อยู่ในอาชีพตลาดสีเทาถือเป็นความท้าทายอย่างไม่ต้องสงสัย อย่างไรก็ตาม ด้วยการจัดเตรียม เอกสาร และกลยุทธ์ที่เหมาะสม การนำทางผ่านอุปสรรคเหล่านี้จึงเป็นไปได้โดยสิ้นเชิง ด้วยการทำความเข้าใจความต้องการเฉพาะของสถาบันการเงิน และใช้วิธีการที่สร้างสรรค์เพื่อแสดงให้เห็นถึงความมั่นคงทางการเงินและความน่าเชื่อถือ ความฝันในการสมัครสินเชื่อที่ดินให้ผ่านจึงยังอยู่ไม่ไกลเกินเอื้อมสำหรับมืออาชีพในทุกภาคส่วน
